Avant / Après : la transformation d'un appartement haussmannien aux Carmes
5 min de lectureQuand les propriétaires de cet appartement de 95 m² en plein cœur du quartier des Carmes nous ont contactés, leur brief tenait en une phrase : "On veut retrouver la lumière et vivre dans un espace ouvert, sans perdre le charme de l'ancien." Retour sur un projet qui illustre bien notre approche chez Agence Area.
Le point de départ
Un appartement cloisonné
L'appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble haussmannien rue des Filatiers, n'avait pas été rénové depuis les années 1990. Le plan d'origine découpait l'espace en six petites pièces reliées par un long couloir sombre. Malgré de belles hauteurs sous plafond (3,20 m) et deux fenêtres donnant sur la rue, la lumière ne pénétrait pas au-delà du séjour.
Les contraintes identifiées
- Deux murs porteurs en briques foraines traversant l'appartement, limitant les possibilités d'ouverture
- Réseaux vétustes : électricité non conforme, plomberie en cuivre oxydé
- Copropriété : accord nécessaire pour la modification des réseaux d'évacuation
- Escalier étroit (70 cm de passage) : logistique de chantier complexe pour le matériel
Le projet
Parti pris architectural
Notre proposition reposait sur trois idées directrices :
- Ouvrir sans dénaturer : créer de grandes ouvertures dans les murs porteurs (avec IPN) tout en conservant les moulures d'origine comme repères du plan ancien
- Un axe de lumière : aligner les ouvertures pour créer une perspective continue entre les deux fenêtres côté rue et la nouvelle fenêtre côté cour
- Matériaux bruts et nobles : valoriser la brique existante, poser un parquet massif en chêne, garder les moulures et les restaurer
Le nouveau plan
L'appartement passe de 6 pièces cloisonnées à un plan fluide :
- Séjour-cuisine ouvert de 38 m² avec îlot central — le cœur du projet
- Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing intégré
- Chambre enfant de 12 m² avec rangements sur mesure
- Salle de bain familiale entièrement repensée avec double vasque et douche italienne
- Cellier/buanderie récupéré sur l'ancien couloir
Les choix de matériaux
Sol
Parquet massif en chêne français, pose à bâtons rompus, finition huilée naturelle. Le choix de la pose à bâtons rompus fait écho aux appartements haussmanniens d'origine tout en apportant un rythme contemporain.
Murs
- Mur de briques foraines décapées et traitées dans le séjour — révélant la matière première de l'immeuble
- Enduit à la chaux dans les chambres pour un rendu minéral doux
- Peinture mate blanc cassé (RAL 9010) pour les moulures restaurées
Cuisine
Plan de travail en pierre naturelle grise, façades en chêne brossé sans poignée, crédence en zellige vert sauge. L'îlot intègre les plaques, l'évier et un espace repas.
Salles d'eau
Grès cérame grand format imitation pierre, robinetterie laiton brossé, parois de douche en verre extra-clair.
Le chantier : 5 mois de travaux
Mois 1 : démolition et structure
Dépose de toutes les cloisons non porteuses, ouverture des deux murs porteurs avec pose d'IPN (validée par un bureau d'études structure). Découverte d'une cheminée condamnée dans le futur séjour — nous avons choisi de la conserver et de la mettre en valeur.
Mois 2 : réseaux
Réfection complète de l'électricité (tableau, câblage, prises) et de la plomberie. Installation d'une VMC double flux pour garantir une ventilation efficace dans ce bâti ancien.
Mois 3 : plâtrerie et menuiseries
Cloisons de redistribution, faux plafond technique dans la cuisine (pour l'éclairage et la hotte), restauration des moulures au plâtre. Pose des menuiseries intérieures sur mesure.
Mois 4 : revêtements
Pose du parquet, carrelage des pièces d'eau, peinture. Le mur de briques est décapé à la sableuse puis traité avec un fixateur mat pour conserver son aspect brut.
Mois 5 : équipements et finitions
Installation de la cuisine, des salles de bain, de l'éclairage. Ajustements, nettoyage de fin de chantier et réception.
Le résultat
L'appartement est méconnaissable. La lumière traverse désormais l'ensemble du logement grâce à l'alignement des ouvertures. Le mur de briques apparentes donne du caractère au séjour sans tomber dans le cliché industriel. Les moulures restaurées rappellent l'histoire du lieu tout en cohabitant avec un mobilier contemporain.
Les propriétaires résument : "On a l'impression d'avoir doublé la surface. Et la lumière, c'est incomparable avec avant."
Les chiffres du projet
| Poste | Détail |
|---|---|
| Surface | 95 m² |
| Durée du chantier | 5 mois |
| Budget total travaux | ~170 000 € HT |
| Coût au m² | ~1 790 €/m² |
| Mission Agence Area | Conception complète + suivi de chantier |
Vous avez un projet similaire ?
La rénovation d'un appartement ancien à Toulouse demande une connaissance fine du bâti local et un réseau d'artisans qualifiés. C'est notre quotidien chez Agence Area.
Découvrez nos autres réalisations ou parlons de votre projet.